年6月10日,受陕西延安被征收人何先生的委托,北京即明律师事务所正式代理其养鸡场拆迁补偿纠纷案。
年何先生利用山地修建了一座养鸡场,面积近三百平。养鸡场内有鸡苗孵化、肉鸡出售、鸡蛋出售等多个项目,一年的毛收入上百万,净利润有40多万。
年开始,延安市绕城高速工程建设需要征收何先生所在村子的集体土地,何先生的养鸡场处于征收红线范围之内。
年4月,征收方的评估机构对何先生的养鸡场进行了评估,各项补偿加起来只有23万多。
何先生对此十分不解,自家养鸡场一年毛收入上百万,净利润也有40多万,这是自己主要的收入来源,而且自家养鸡场还配合扶贫工作,为贫困户提供代养项目,增加贫困户的收入,现在一拆迁,补偿的这么低,收入来源也断了,一家人的日子不是越过越穷吗?何先生认为,征收方应该调整补偿安置方案,保障其家庭生活水平不降低,因此没有签订养鸡场拆迁补偿安置协议。
高速公路建设工程启动之后,巨大的施工噪音,施工爆破造成养鸡场圈舍部分坍塌,何先生只有缩减养殖规模到多只鸡。在此期间,何先生也多次积极地与到访的区、镇征收拆迁工作人员沟通补偿方案,但双方不但没有达成一致,甚至出现征收方压低评估补偿的情况。
迫于无奈的何先生,决定通过法律途径维护自己的合法征收补偿权益。他通过快手平台了解到,北京即明律师事务所是一家专门处理土地征收、房屋拆迁补偿纠纷的律师事务所,有非常丰富的办案经验和大量的成功案例。在与律所一对一客户顾问充分沟通后,何先生决定支付咨询费邀请即明拆迁律师到当地面谈。
在现场实地考察并听取当事人的情况介绍后,即明拆迁律师针对该案件的可操作性进行了详细的法律分析,对案件风险和机会进行了明确的告知。在充分沟通后,何先生认为即明拆迁律师的分析和维权方案十分全面,也非常信任即明拆迁律师的专业能力,于是当场决定委托。
目前,该案件已经进入承办阶段。北京即明律师事务所承办律师将充分利用法律赋予被征收人的权利,通过合法的途径,全力维护被征收人的合法利益。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
崔玉兰律师,北京即明律师事务所主管律师,毕业于中国政法大学。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。崔玉兰律师毕业后进入公安机关工作,凭借着丰富的政府机关工作经验,成为征拆法律行业的翘楚,帮助了大量客户成功维权,比如靠着优秀的谈判能力,崔玉兰律师直接帮山西客户,在没运用诉讼手段的前提下,径直提高了近一倍的安置补偿款。