北京中科忽悠 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1697098023515184729&wfr=spider&for=pc有人说上海很大，而我觉得上海其实没有那么大。让我分其实可以简单分为5大片区。如下图：5个片区具体包含区域如下：市区：*浦、静安、徐汇、长宁北区：虹口、杨浦、闸北、宝山西北区：嘉定、普陀西南区：闵行、青浦、松江、奉贤、金山东区：浦东、崇明分区理由如下：1、片区购买意向趋同2、片区交通动脉一致片区解析一：市区（市区：*浦、静安、徐汇、长宁）1、片区购买意向趋同以云锦东方项目为例云锦东方区位图云锦东方位于内中环徐汇龙华地区，不是传统的内环内市中心位置，但从购买客群来看，*浦、静安、徐汇、长宁4区的客户占比较高，属于市区住宅的主力购买客群聚集地。2、片区交通动脉一致市区内环内的交通自成一体，徐汇、长宁内环外的区域通过延安高架、沪闵高架、龙吴路与市区紧密相连，这些道路也构成了市区连接西南地区的主要动线。片区解析二：北区（北区：虹口、杨浦、闸北、宝山）1、片区购买意向趋同以静安府项目为例静安府区位图静安府地理位置紧贴中环线从购买客群来看，多为上海北片区的购房者，其中闸北、杨浦、虹口、宝山4区的客户占比高，属于北区住宅的主力购买客群聚集地。2、片区交通动脉一致北区南北方向主要靠南北高架-蕰川公路、沪太公路连接，东西方向通过各环线连接上海市区、西北区、东区。片区解析三：西北区（西北区：嘉定、普陀）1、片区购买意向趋同以好世凤翔苑项目为例好世凤翔苑区位图好世凤翔苑地处嘉定南翔，位于外郊环间从购买客群来看，地域差异十分明显，其中嘉定、普陀2个区为主力购房用户，属于西北区住宅的主力购买客群聚集地。2、片区交通动脉一致西北区南北方向主要靠沈海高速、嘉闵高架连接，东南方向通过沪嘉高速实现与各环线之间的往来，这几条大动脉是西北连接市区、北区、西南区的主要通道。片区解析四：西南区（西南区：闵行、青浦、松江、奉贤、金山）1、片区购买意向趋同以万科天空之城、保利建工西郊锦庐项目为例万科天空之城、保利建工西郊锦庐区位图万科天空之城、保利建工西郊锦庐都是青浦区的项目但从购买客群来看，2个项目青浦本地的购买人数占比并不高，而是分散在上海各个区里；且从总购买人群来看，都是外省人占比较高，我们上海有同样属性的闵行、青浦、松江、奉贤、金山5个，整体划为西南片区。2、片区交通动脉一致西南区不同于其他区域，它的交通是开放式的，南北通达、东西畅通，还有多条高速通往外省，这也是它的客源分散，外省市居多的重要地理因素。东区以浦东为主，浦东地域广阔，从北到南、由西向东各个区域发展差异较大，因此浦东是一个可以满足各个阶层居住需求的生态圈，在这里我们就不详细解析了。